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深圳楼市再爆大消息!取消“豪宅税”

来源:韩历文学网www.hanliwx.com 作者: 互联网 2019-11-12 阅读:
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  深圳楼市再爆大消息!取消“豪宅税”
 
  买一套房子动则几十万的“豪宅税”,这样的日子要结束了?深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准,让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。
 
  “从今天开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。”深圳地税局12366工作人员对券商中国记者表示。
 
  随后,深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。
 
  深圳市住房和建设局也正式回应称,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”
 
  乐有家地产工作人员表示,今天同事带客户去过户刷卡缴税的时候,已经刷不出来了。他还表示,听到这个消息,一些业主已经捂房惜售了。
 
  1
 
  取消“豪宅税”是否真实?
 
  券商中国记者从深圳地税局12366处获悉,从今天(11月11日)开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为两个:
 
  1,小区容积率高于1.0,
 
  2,建筑面积144平米以下的住宅。
 
  满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。
 
  但此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:
 
  1,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
 
  2,单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;
 
  3,实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
 
  三个条件同时满足的才是普通住房,符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
 
  调整后,只要满足1、2,就能成为普通住房,享受相关税收优惠。深圳税务局表示,消息属实,但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。
 
  “豪宅税”的征收标准的制定,是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定?深圳市税务局表示是由住建局制定,解读口径由住建局负责。
 
  2
 
  什么是豪宅税?
 
  根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。
 
  寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型,因此,三个标准中,第一条和第二条只占很少的交易比例,深圳不少房子交增值税,都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”,而被定义为豪宅。相应地,增值税也就变成了豪宅税,缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。
 
  3
 
  取消“豪宅税”能省多少钱?
 
  一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴33万左右【(过户价-原登记价)/1.05*0.05】。
 
  链家地产工作人员告诉券商中国记者,一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。因为不堪重负,大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。
 
  4
 
  什么时候开始执行?
 
  具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?
 
  深圳税务局的回应为:
 
  1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;
 
  2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。
 
  5
 
  如何影响深圳楼市?
 
  今日一早,有中介带客户去办理过户,发现缴税刷卡不成功。随后,豪宅税调整的消息就出来了。
 
  消息一出来,最积极地要属深圳地产中介了。乐有家小李对券商中国记者表示,今天一早就挨个电话通知了客户,有业主表示,房子要等一等,先不卖了。也有业主已经往上调了价。
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